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  • 陌生人合資買(mǎi)房、買(mǎi)地在加拿大、美國(guó)、馬來(lái)西亞、泰國(guó)已經(jīng)逐漸受到年輕投資族群、中產(chǎn)階級(jí)青睞。
MyGo國(guó)際地產(chǎn)平安房屋仲介副總陳祐薇表示，選海外投資項(xiàng)目，最重要就是選公司選團(tuán)隊(duì)，選擇專業(yè)先進(jìn)的投資視野與區(qū)塊鏈交易管理科技輔助，投資獲利勝率才能提高，交易風(fēng)險(xiǎn)才能降低。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
MyGo國(guó)際地產(chǎn)平安房屋仲介副總陳祐薇表示，選海外投資項(xiàng)目，最重要就是選公司選團(tuán)隊(duì)，選擇專業(yè)先進(jìn)的投資視野與區(qū)塊鏈交易管理科技輔助，投資獲利勝率才能提高，交易風(fēng)險(xiǎn)才能降低。

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際戰(zhàn)事頻繁、貨幣貶值、臺(tái)海緊張，保護(hù)人身安全與保護(hù)資產(chǎn)成為企業(yè)主到中產(chǎn)階級(jí)都關(guān)注的新議題，然而，投資房地產(chǎn)的門(mén)檻比較高，近期在國(guó)際上已經(jīng)慢慢興起一種「陌生人合資買(mǎi)房、買(mǎi)地」的新型投資模式。因?yàn)閲?guó)際情勢(shì)緊張，世界高資產(chǎn)人口積極進(jìn)行「資產(chǎn)遷移」，造成地緣政治與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)，全球正在進(jìn)行財(cái)富重新配置，MyGo國(guó)際地產(chǎn)平安房屋仲介副總陳祐薇表示，根據(jù)國(guó)際投資流動(dòng)資金顯示，新加坡、杜拜、泰國(guó)、馬來(lái)西亞，成為新興金融資本、科技資本中心。
 
陳祐薇指出，新興東協(xié)國(guó)家例如馬來(lái)西亞與泰國(guó)，資金湧入搭配人口紅利、優(yōu)勢(shì)的租金回報(bào)率與寬鬆容易的居住政策帶動(dòng)養(yǎng)生、教育與醫(yī)療發(fā)展，房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，吸引當(dāng)?shù)厝伺c外國(guó)人前往投資。高通膨、高利率、原物料高漲，購(gòu)房壓力增大，於是，國(guó)際興起「陌生人合資買(mǎi)房、買(mǎi)地」的趨勢(shì)。陌生人合資買(mǎi)房、買(mǎi)地在加拿大、美國(guó)、馬來(lái)西亞、泰國(guó)已經(jīng)逐漸受到年輕投資族群、中產(chǎn)階級(jí)青睞。尤其在高淨(jìng)資產(chǎn)族群中，有一批以投資為主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資者Venture Capital，更是積極在共同買(mǎi)房買(mǎi)地市場(chǎng)中，投資具有增值與收租的好項(xiàng)目。
 
陳祐薇舉例說(shuō)明，合買(mǎi)、合購(gòu)讓有投資性需求的買(mǎi)家，解決了資金不足的問(wèn)題。例如，超過(guò)50歲的退休族，透過(guò)「陌生人合資買(mǎi)房、買(mǎi)地」，可以只出資200萬(wàn)與另一個(gè)陌生人合資在曼谷市中心共同合買(mǎi)一個(gè)400萬(wàn)的小豪宅，透過(guò)擁有小豪宅有了居所，並可以在泰國(guó)曼谷開(kāi)戶、辦理養(yǎng)老簽證，手上還有一筆閒置資金養(yǎng)老與生活，利用在本國(guó)收退休金與租金，在泰國(guó)曼谷玩樂(lè)享受高品質(zhì)的退休的生活，降低資金門(mén)檻，儲(chǔ)備現(xiàn)金適足率，就是合買(mǎi)的優(yōu)點(diǎn)。另一個(gè)「陌生人」合資者，則可以取得長(zhǎng)期租金收益與有人協(xié)助打理房子，雙方共贏。
 
合資買(mǎi)房買(mǎi)地問(wèn)題多，區(qū)塊鏈如何完善所有投資與管理約定？
 
MyGo國(guó)際地產(chǎn)指出，朋友、家人、陌生人共同買(mǎi)房買(mǎi)地衍生的資產(chǎn)管理與代租、代管、代售約定，需要「區(qū)塊鏈交易存證」與DAO(Decentralized Autonomous Organization)的共同自治管理模式，來(lái)完善所有投資安全與穩(wěn)健管理約定。透過(guò)「區(qū)塊鏈交易存證」與智能合約，合買(mǎi)的所有權(quán)人們可以在區(qū)塊鏈存證的機(jī)制下，動(dòng)態(tài)討論與約定權(quán)利，保障所有權(quán)人們的權(quán)益，區(qū)塊鏈打開(kāi)了房地產(chǎn)的碎片化市場(chǎng)，透過(guò)數(shù)位化，未來(lái)交易規(guī)模潛力非常大。
 
什麼是區(qū)塊鏈交易存證？
 
區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用仍處?kù)镀鸩诫A段，已經(jīng)有一些初步的應(yīng)用案例。例如，在房地產(chǎn)交易中，區(qū)塊鏈技術(shù)可以用來(lái)確保交易的安全和透明；在房地產(chǎn)管理中，區(qū)塊鏈技術(shù)可以用來(lái)提高效率和降低成本；在房地產(chǎn)金融中，區(qū)塊鏈技術(shù)可以用來(lái)提供新的融資方式。
 
陳祐薇表示，MyGo地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)區(qū)塊鏈交易存證的MyGoDeFia買(mǎi)購(gòu)地產(chǎn)交易，MyGoDeFi提供了區(qū)塊鏈架構(gòu)的「數(shù)位產(chǎn)證的交易存證」機(jī)制，針對(duì)和買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)所有人提供了DAO同自治管理模式，讓合買(mǎi)資產(chǎn)的高同所有權(quán)人可以在平臺(tái)上將代租、代管、代售與管理的約定內(nèi)容，共同制定並依據(jù)智能合約執(zhí)行約定內(nèi)容，讓爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)降低。
 
投資海外房地產(chǎn)，首選經(jīng)營(yíng)超過(guò)10年的老字號(hào)海外房地產(chǎn)業(yè)者
 
陳祐薇提醒對(duì)海外房地產(chǎn)有興趣的投資人，海外房地產(chǎn)投資有風(fēng)險(xiǎn)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)最重要就是謹(jǐn)慎挑選調(diào)查業(yè)者背後的團(tuán)隊(duì)成員，臺(tái)灣有一些海外房地產(chǎn)業(yè)者的員工或股東來(lái)自前海外房產(chǎn)涉案的吸金詐騙集團(tuán)，這些人透過(guò)轉(zhuǎn)職加入新公司或重新設(shè)立新公司重新漂白，換個(gè)公司換個(gè)老闆，重新回到市場(chǎng)。陳祐薇再次強(qiáng)調(diào)：「選海外投資項(xiàng)目，最重要就是選公司選團(tuán)隊(duì)，選擇專業(yè)先進(jìn)的投資視野與區(qū)塊鏈交易管理科技輔助，投資獲利勝率才能提高，交易風(fēng)險(xiǎn)才能降低。」

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